Evet. Tapular müşterek olup her daire sahibine satın almış olduğu hissesi oranında ayrı ayrı ödemenin tamamlanması ve iskân ruhsatının alınmasından itibaren en geç 45 gün içinde tapu verilecektir.

Hayır. Mevcut hissesi oranında işlem olmaktadır ve tamamını etkilememektedir. Dolaylı etkileri ve yasadan doğan durumlar saklıdır.

Satın almak istediğiniz dairede minimum 5te 1 (%20) oran ve katları şeklinde pay satın alabilirsiniz (%20 - %40 - %60 - %80). Aynı bağımsız bölümde tüm hisseleri(5/5 hisse) satın alabilirsiniz. 

Sistem içerisinde bulunan farklı bağımsız bölümlerden hisseli satışlarda ayrı ayrı alacağınız hisselerin toplamı 5/5’i geçemez. Minimum 1/5 şeklinde hisse satın alabilirsiniz. Toplamda hissedar olarak farklı dairelerde satın alacağınız ortaklığınız 1 daireyi (5/5) geçemez.

Hissedarın talebine göre hangi bağımsız bölümden hisse alabileceği satıcı tarafından kontenjana göre tayin edilecektir.

Tüm daireler sigortalanacaktır. (Ne tür Sigorta? Ve poliçe kapsamı?)Aidat giderleri, sigorta bedelleri ve oluşabilecek masraflar daire sahibinin hissesi oranında daire tesliminden sonra aylık olarak yansıtılacaktır.

Satın almış olduğunuz dairede bulunan hissenizi “Sirius Organik Tarım İnşaat Anonim Şirketi”  ya da işbu şirketin aracılık ettiği ve/veya yönlendireceği 3. tüzel ya da gerçek kişi üzerinden devir işlemi gerçekleştirilecektir.

Tam hisseli bağımsız bölümlerde tek başına hissedar olan kat maliki, tekrar hisselere bölüp satmak isterse yine farklı bağımsız bölümlerdeki payları toplamı 4 payı geçemez. (Bir bağımsız bölümdeki pay oranı en fazla 4/4 kabul edildiğinde)
 

Hissenizi satmak istediğinizde “Sirius Organik Tarım İnşaat Anonim Şirketi” ‘ne yazılı bilgi veriyorsunuz ve şirketimiz teklifi öncelikle aynı bağımsız bölümün diğer hissedarlarına yazılı olarak sunacaktır. Verilecek süre içinde gelen cevaplar değerlendirilecektir. 

Hissedarlardan devir almak isteyen olmazsa  “ SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı” tarafından belirlenen rayiç bedel üzerinden “Sirius Organik Tarım İnşaat Anonim Şirketi” hissenizi satın alabilir veya 3. kişiye aynı veya daha yüksek bedelle devreder.

Hissedarlardan almak isteyen olursa “ SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ” tarafından belirlenen meblağ üzerinden devredilecektir.
Birden fazla hissedar talip olursa en yüksek bedeli ödeyen hissedara devredilecektir.
 

Ortak olduğunuz dairenin diğer hisselerini yukarıdaki şartların sağlanması koşulu ile satın alabilirsiniz.

Şu anda hisseli daire satışı 1+1 dairelerde uygulanmaktadır.

Satın istediğiniz dairenin ödeme şekli tamamı peşin ya da % 50 peşin %50 senet 15 ay 0 faiz şeklindedir. Satın almış olduğunuz daire için kredi kullanamıyorsunuz.

Satın almış olduğunuz daireyi/hisseyi “Sirius Organik Tarım İnşaat Anonim Şirketi” ‘nden satın alıyorsunuz.

Teslim tarihi 31.12.2025 ‘dir.

Hisseniz oranında sadece sabit gider olan aidat, emlak vergisi ödüyorsunuz. Ekstra hizmet bedeli ödemiyorsunuz. (Aidat ücreti neleri kapsamakta?)

Satın almış olduğunuz dairenin toplam tapu masrafını hisseniz oranında ödüyorsunuz.

Satın almış olduğunuz dairede eskalasyon farkı gibi herhangi bir ödeme yapmayacaksınız.

Satın alma aşamasında kiracı olma talebinizi ilettiğiniz takdirde daire seçiminiz buna göre yapılacaktır. Kiracı olarak satın almış olduğunuz dairede kiranızı ödeyerek (kira gelir hisseniz düşülerek) yaşayabilirsiniz. İlk kiracının kiracılık sıfatının sona ermesi halinde diğer hissedarların sonradan bu yönde bir talebi olursa ilk talep eden veya daha yüksek kira ödeyecek olan kiracı olarak kalabilecektir.

Satın almış olduğu dairede kiracılık sıfatını hiç kimseye devredemezsiniz.

Hisseli daire satışı ya da ortaklık modeli ile daire sahibi olma şekli “İngiltere” de uygulanan bir modeldir. 
Ülkemizde de bu sistem Kentsel dönüşüm yasasında yapılan düzenlemeyle, Paylı Mülkiyet esaslarına göre öncelikle dar gelirli insanlar için uygulanmaya başlanmıştır.

Türkiye Cumhuriyeti’nde bu sistemi uygulayan ilk ve tek firma olarak bulunmaktayız.
 

Satın almış olduğunuz dairedeki hissenizi “Sirius Organik Tarım İnşaat Anonim Şirketi” ile yapacağınız sözleşmede;
Kiralama sürecinde, 10 yıl + 10 yıl şeklinde sistem içerisinde kiraya vereceğinizi,

Satış sürecinde, 10 yıl + 10 yıl sürede öncelikle satın aldığınız dairenin diğer ortaklarına sunulacağını, eğer satın alma gerçekleşmezse “Sirius Organik Tarım İnşaat Anonim Şirketi” tarafından satın alınacağını, “Sirius Organik Tarım İnşaat Anonim Şirketi” sistemi tarafından “SPK Lisanslı Gayrimenkul Uzmanı”‘nın belirleyeceği değerden, yüksek fiyata satma ya da kiraya verme talebinde bulunamayacağını Alıcı bilgilendirilerek kabul ettiği için kiraya vermeme durumu söz konusu olmayacaktır.  6. Madde çerçevesinde işlemler gerçekleştirilecektir. 
 

Satın almak istediğiniz dairenin konum, cephe ve metrekaresine göre fiyatlar farklılık göstermektedir.

Evet, sözleşmedeki şartlar dâhilinde satın almış olduğunuz dairede kiracı olabilirsiniz.
 

Kira getirisi kiralama tarihinden itibaren başlayacaktır.

Kira artış oranı her yıl TEFE /TÜFE oranlarına göre belirlenecektir.

Evet, tüm hisseli satışı gerçekleşen daireler teknik şartnamede belirtildiği gibi eşyalı olacaktır. 

Teknik şartnamede belirtildiği şekilde olacaktır. 

Mevcutta yurtdışında faal olarak uygulanan devlet destekli bir sistemin Türkiye uyarlamasıdır